고금리, 고물가로 주택 매수 수요가 끊기면서 아파트 시장의 침체가 장기화되고 있다. 또한 대세하락으로 아파트 매수자와 매도자 간의 희망가격 괴리가 커짐에 따라 역대 최저 수준의 슬롯 꽁 머니가뭄도 해소되지 않고 있다. 이로 인해 지난 3분기 아파트 하락슬롯 꽁 머니량이 상승슬롯 꽁 머니를 넘어선 이후 현재도 하락슬롯 꽁 머니 위주의 시장이 지속되는 상황이다. 이에 직방은 3분기에 이어 4분기 아파트 상승 및 하락슬롯 꽁 머니 분석을 통해 현재의 시장 상황을 진단했다.
지난 2022년 3분기 전국 아파트 매매슬롯 꽁 머니량은 50,017건, 서울은 1,927건으로 집계되었다. 이는 2006년 주택 슬롯 꽁 머니 신고제가 도입된 이후 역대 최저치이다. 2006년부터 2022년 2분기까지의 분기별 평균 슬롯 꽁 머니량은 전국 약 14만 4천건, 서울 약 1만 8천건이었다. 이와 비교해보면 지난 3분기 서울의 경우 과거 평균치의 1/10 수준에 불과한 슬롯 꽁 머니가뭄 상황인 것이다.
다음으로 각 슬롯 꽁 머니건마다 직전 동일면적 슬롯 꽁 머니가격과의 차이를 바탕으로 상승 및 하락슬롯 꽁 머니 여부를 분류한 뒤 각각의 구성비율을 확인하였다.
2022년 4분기 현재 전국 아파트의 직전 대비 5% 이상 대폭 하락슬롯 꽁 머니의 비율은 37.7%, 서울은 51.6%로 집계되고 있다. 서울의 경우 실슬롯 꽁 머니 신고제도가 도입 된 이후 처음으로 대폭 하락슬롯 꽁 머니가 전체 슬롯 꽁 머니의 과반을 돌파한 것이며, 오차범위 ±1%를 제외한 전체 하락슬롯 꽁 머니는 총 슬롯 꽁 머니량의 2/3에 달한다. 전국과 서울 모두 5% 이상 대폭 하락슬롯 꽁 머니의 과거 최고치는 금융위기의 여파가 있었던 2008년 4분기였는데, 2022년 4분기 현재 과거 최고치보다도 4-5%p가량 높은 역대 최고 수준을 기록하고 있다.
역으로 상승슬롯 꽁 머니는 크게 줄어들고 있으며, 특히 서울의 경우 직전 대비 5% 이상 상승슬롯 꽁 머니의 비율이 4분기 현재 12.4%로 역대 최저치를 기록하고 있다. 단지 내 동일 면적이라도 리모델링 여부, 층과 향에 따라 가격 편차가 있을 수 있고 이 부분이 통제되지 않았음을 고려하면, 실제 시장에서 동일 조건 아파트의 상승슬롯 꽁 머니는 찾아보기가 어려운 수준일 것으로 해석된다.
하락슬롯 꽁 머니 비율이 급증한 2022년 3~4분기에 대하여 상승 및 하락슬롯 꽁 머니 비율을 시도별로 비교한 결과는 다음과 같다.
2022년 3~4분기 현재, 수도권과 세종시 및 전국 광역시 지역에서는 ±1% 오차범위를 넘어선 하락슬롯 꽁 머니가 50% 이상을 차지하고 있다. 반면 경기를 제외한 8개 도지역에서는 상승슬롯 꽁 머니와 하락슬롯 꽁 머니가 상대적으로 비슷한 수준을 보인다. 특히 수도권, 대전-세종 및 대구에서 하락슬롯 꽁 머니의 비율이 높았는데, 수도권과 대전-세종은 최근 2030 세대의 매수세가 강했던 지역이고 청년층은 주택 매수 시 상대적으로 자기자산보다 대출의 비중이 높다는 점을 고려하면 최근 급격한 금리인상의 영향이 컸을 것으로 추정된다. 또한 대구의 경우 청년층의 매수세는 상대적으로 강하지 않았으나 수요 대비 과도한 아파트 공급으로 미분양 단지가 속출하는 등 침체 분위기가 완연한 지역이라는 점으로 인해 나타난 현상으로 해석된다.
이와 같이 2022년 하반기에 들어서며 전국적인 아파트 슬롯 꽁 머니절벽 속에서 소위 “급매가 아니면 매매되지 않는” 하락슬롯 꽁 머니 위주의 시장이 형성되었으며 이러한 경향은 4분기 현재도 심화되고 있다. 과거 하락슬롯 꽁 머니 비율이 최고치를 기록하였던 2008년 말에는 급격한 기준금리 인하를 통해 단기적인 충격을 일부 해소할 수 있었다. 그러나 2022년 말 현재는 일부 상승세가 꺾였음에도 여전히 높은 물가, 그리고 미국 기준금리와의 역전 등으로 인해 오히려 지속적인 금리 인상이 전망되고 있다. 따라서 고가 아파트에 대한 대출 규제를 푸는 등 경착륙을 막기 위한 정부의 완화책에도 불구하고, 매도자와 매수자 모두 높은 주택 금융비용을 지불해야 하는 상황이 이어진다면 하락슬롯 꽁 머니 위주의 현 시장 상황은 한동안 지속될 것으로 보인다.
